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拦住去海南的南京人!最热楼市对炒房客说:全

日期:2021-09-13   

  www.878084.com,现在的海南楼市只有一句话可以形容:只有买错的,没有卖错的。此前买了犄角旮旯,非品牌的被套了很多年海南房产的人,现在正是高位抛售的时候。

  就在刚刚,有朋友说:“万老师爆个料,海南全省经纪人准备途迁北海,云南。史称地产行业难民事件”

  因为就在昨天,海南在原有的调控政策上又加码了:自当晚起实施全域限购,非本省户籍居民家庭在新增限购区域购买住房的,须提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明,此前已实施限购区域则需要提供60个月。

  微博知名房地产“看涨派”大V,这次也被如此严格的限购条件所震惊,甚至放话说:除了京沪广深南京杭州苏州厦门,其他城市的投资性购房,暂缓一个月。

  他认为,海南严厉限购,实在是出乎正常逻辑,因为海南的财政全靠这个支柱,他觉得海南不应该是第一个全省限购的省份。

  看来,南京在内的这几个城市,还是很安全的。理由是,城市足够优秀,本地消费力惊人。为什么说买入南京是安全的,我会在最后来阐述我的理由。

  今年的十三届全国人大一次会议海南省代表团团组媒体开放日上,海南省长沈晓明直言,减少经济对房地产的依赖,对海南来讲,会很痛、会出血、会很难,不下大的决心确实不容易做到。

  限购非海南本省户籍居民家庭,在海南省范围内只能购买1套住房;

  限售在3月30日之后购买的住房,自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。

  前几天叶檀到合肥参加活动也曾说,自己在2012年在海南买的房子,2015年才拿到手,现在更是不知道什么时候才能出手。

  但是新政的出台,无疑真的让这场限购几乎让整个海南房地产市场飘着四个字“不给买卖”!!!

  昨晚限购政策出来的时候,还有相关人员专门整理了一份零点前可以买的房源,试图与政策抢一点时间,但是限购政策已经严苛到这个程度,一般投资客还敢入手吗?

  昨日(4月22日)晚间,中共海南省委办公厅、海南省人民政府办公厅发布了《关于进一步稳定房地产市场的通知》。

  《通知》在土地供应层面、购房资格、住房贷款、房屋销售等各个方面都有具体要求。本通知自发布之时起施行。

  确保海南建设用地总量在现有基础上不增加,大幅减少直至停止供应外销商品住宅项目用地。

  五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售。

  海口、三亚、琼海已实行限购的区域,非本省户籍居民家庭购买住房的,须提供至少一名家庭成员在我省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

  上述区域之外,非本省户籍居民家庭购买住房的,须提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

  自本通知发布后户籍迁入本省的居民家庭只能购买一套住房,并须提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

  非本省户籍居民家庭在我省购买住房,申请商业性个人住房贷款首付款比例不得低于70%。

  居民家庭或企事业单位、社会组织在我省购买的住房,取得不动产权证满5年后方可转让。

  对不遵守政策的开发企业取消网签备案资格,并限制企业和法人代表在我省从事新的房地产开发业务。

  对违规销售的房地产中介机构及其工作人员,撤销经纪机构及人员备案资格,5年内禁止在我省从事房地产中介业务。

  海南的政策很明显:关门,锁死,炒房客不要进来。这是一场惨烈的诀别,抽离地方经济对房地产的依赖。但是仍旧有一大波人,蠢蠢欲动。我想说你欲动啥啊,都进不去。

  刚刚加冕,又被锁死的海南楼市,就在今天,仍然有很多人来问我,现在是不是该去海南搞一套?后来才知道,原来是很多年前就买了海南,不知道现在是抛还是留?

  如果你明知道自己买的是卖不动的,现在就是抛的时候。但如果这些年还有不少涨幅的,养老旅居+品牌物业+优质开发商,那就留着。

  1988年,海南建省,从广东的一个地级行政区,摇身一变成为中国的第31个省级行政区,成了中国最大的经济特区,给予这块岛屿超乎想象的优惠政策。

  一时间,大量人涌向海南“淘金”,当时有媒体的标题是“十万大军下海南”。房地产很快热了起来。

  1992年的南巡讲话,极大鼓舞了人们对于改革开放的信心,为海南开发和房地产热潮“火上浇油”,中国近几十年最大的区域性楼市泡沫加速生成。

  1988年海南房地产平均价格为1350/㎡,1992年猛增至5000/㎡,1993年巅峰期7500/㎡。短短三年,房价翻了五六倍。

  房价和租金、地价暴涨,炒房、炒地风盛行,土地管理失控、城市规划失控、金融领域混乱。

  然后就没有然后了,1993年7500块的房子变成1997年的1000块,海南600多栋“烂尾楼”、总计1600多万平方米;近2万公顷闲置土地和800多亿元积压资金。

  “当时海口的常住人口好像是十五万人,还有我们这些跑着去的,没有户口的人,大概也有十五万人,一共就有三十万人。我把海口市规划批了的面积,也就是市政配套费都递交了的,加起来,除了一下海口的人口,我记得数字是四十九平方米。当时北京的人均住房面积是七点四平方米,而海南刚刚建省,在海口这样一个不富裕的地方,电都没有,一个红绿灯都没有的地方,建房子要接近五十平方米,北京才七平方米多。这就是房地产泡沫啊,跑的越早越好。于是我就赶紧跑到北京来,海口的企业家,多少企业家,基本上全军覆没,出来的很少。”

  从1999年开始,海南用了整整八年时间,才处理完积压房地产的工作。多亏我们中国国力在不断进步,如果是欧洲这种零增长的区域,海南可能就永远爬不起来了。

  房价迅速暴涨,各路炒房资本蜂拥而至,导致海口、三亚等海南一线城市房价直线年中,泡沫破灭,全部腰斩乃至膝盖斩。这一次的收拾残局工作,整整持续了七年。

  有个开发商朋友2010年听了国家推海南国际旅游岛后,打鸡血一掷千金入股房产开发公司,等到2011年房子造好,海南崩盘,房子卖不掉了,一套七年。

  海南的机遇最核心的,也许是马彩、旅游、医疗和新能源汽车,而不是炒房。如果你非要硬闯冒险岛捞金的话,下面的图你考虑下

  主城纯新盘近期透露要做精装房,邻居盘按3.9万/平的毛坯价格来看,这家纯新盘奔着精装去,价格区间可能是4万-4.5万/平,捅破区域限价,那么能不能成功闯关呢,估计下半年就能出结果了。

  城东纯新盘,喊着要开盘说了一个月迟迟不开,究其原因,申报价格批不下来,2.8-2.9万/平的精装价格,仅仅高于区域毛坯盘2-3千/平,依旧不给批。

  江北纯新盘,放风要冲3.7万/平,在僵持了3个月之后,还是默默的改了销许申报价格,控制在3万/平。

  可以看出,南京的房价如果放开,还有很大的空间,而现在正是把控风险,所以南京新房房价基本上没有暴跌的基础。当然也不会暴涨,这其实就是很好的买入机会。

  房价没有永远的涨,也没有永远的跌,南京毫无疑问,长远来看投资回报率是低风险高收益的。

  (部分内容来源:二小姐的后花园 合论楼市 交汇点)返回南京365淘房